最新消息：《问政山东》曝光后 山东省住建厅发通知整治房地产中介乱象

　　今天下午，山东省住房和城乡建设厅发布《关于开展房地产中介市场专项整治的通知》，决定从3月起，在全省范围内开展为期半年的房地产中介市场专项整治活动，对于发布虚假房源信息、签订阴阳合同等行为进行严厉打击。全文如下：

　　各市住房城乡建设局、城市管理(执法)局，济南市住房保障和房产管理局：

　　近日，《问政山东》首期节目曝光了房地产中介机构发布虚假房源信息、误导消费者等问题，引起社会广泛关注。为进一步净化房地产中介市场环境、维护群众合法权益，省住房城乡建设厅研究决定，自2019年3月起，在全省范围内组织开展为期半年的房地产中介市场专项整治活动。现将有关事项通知如下：

　　一、整治重点

　　各级住房城乡建设部门要按照各自职责，重点查处房地产中介机构及从业人员的以下违法违规行为：

　　1。发布虚假房源信息招揽业务，诱骗、误导消费者，或者未经委托人书面同意擅自发布房源信息。

　　2。为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

　　3。强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

　　4。非法侵占或者挪用客户房屋交易资金。

　　5。为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。

　　6。未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。

　　二、整治安排

　　这次房地产中介市场专项整治，是住房城乡建设部等国家七部委2018年部署的打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的重要内容，是上年行动的延续。各地在整治工作中将以下内容顺次推进、压茬进行、穿插安排：

　　(一)全面抽查。各市接到本《通知》后，要迅速将《通知》要求传达到所辖县市区主管部门，组织辖区内房地产中介机构对照专项整治重点进行自查自纠。同时，按照“双随机一公开”原则，对辖区内房地产中介机构进行抽查，力争三个月内全覆盖。

　　(二)重点检查。对群众投诉举报集中和电视、网络、报纸等媒体曝光的涉嫌违规中介机构，各市要及时进行调查，依法依规快速处理。同时，要将抽查中发现的违法违规中介机构列为重点监管对象，专项整治期间至少每月检查一次。

　　(三)随机复查。全面抽查结束后，继续按照“双随机一公开”原则，抽取房地产中介机构进行复查，8月底前完成。

　　(四)分析总结。分析总结检查情况，研究制定和完善相关措施，巩固专项整治成果。各市9月20日前向省厅书面报告房地产中介市场专项整治活动开展情况。

　　3月31日前，每市向省厅上报不少于3个典型案例；4月至8月，各市每月月底前向省厅上报不少于2个典型案例。总结报告和案例上报情况，作为省厅评价各市年度房地产工作的依据。

　　联系人：李明、张兴，联系电话：0531-87087085(传真)，邮箱：zjtfcc@shandong.cn。

　　三、工作要求

　　(一)部门联动，形成合力。住建领域执法权集中到城管执法部门的地方，城管执法部门要积极配合住建部门，开展联合执法检查，及时对违法违规行为从严从重给予处罚。按照鲁建房字〔2016〕22号、鲁建房字〔2018〕18号文件要求，各市住建部门要与市场监管、发展改革、税务、金融等部门加强沟通协调，通过联合检查、信息共享等方式，对检查中发现的房地产中介机构发布虚假广告、违反价格法规、非法规避纳税、违规金融服务等违法违规行为实施联动查处。

　　(二)依法依规，查处曝光。对查实违法违规行为的经纪机构和从业人员要加大查处力度，责令限期改正并记入信用记录；对拒不整改或情节严重的，要取消其网上签约权限，并依法作出行政处罚；对严重侵害公众权益、扰乱市场秩序的，要依法清出市场。通过专项整治，坚决查处、曝光一批违法违规、严重失信的中介机构和从业人员，有效净化市场环境。

　　(三)正面引导，树先培优。坚持正面引导与违规查处相结合，引导房地产中介机构规范自身行为，倡导“打造诚信中介，服务百姓安居”。对网点多、成交量大、影响面广的房地产中介机构，要建立联系点制度，定期访谈和上门服务，了解其经营状况和诉求，支持做大做强做优。对经营规范、信誉良好的中介机构，要在官方网站和当地媒体上定期公布名单，培育一批重合同、讲信用、守规范的房地产中介样板机构。

　　(四)强化信用，促进自律。各市住建部门要会同发展改革、市场监管等部门，建立健全房地产中介行业信用管理制度，及时记录中介机构及从业人员信用状况并相互关联，不断完善诚信典型“红名单”和严重失信主体“黑名单”，实施守信联合激励和失信联合惩戒制度。充分发挥行业协会的作用，引导督促房地产中介机构及从业人员加强行业自律、遵守职业道德。

　　(五)广泛宣传，防范风险。各级住建部门要梳理房屋交易中存在的风险点及防范方法，如中介机构侵占、挪用代收代付交易资金，房屋有抵押、查封等限制交易状况，在抵押房屋出售方不偿还银行贷款，为避税约定延期过户、网签未办证、限制转让期限内房屋交易毁约等风险，在官方网站和当地媒体上定期宣传，提醒房屋交易当事人注意防范。住建部门能够通过公共服务帮助群众防范风险的，要主动作为，积极提供。

　　各地要按照省委、省政府“担当作为、狠抓落实”的要求，深入开展房地产中介市场专项整治，营造主体诚信、行为规范、监管有力的房地产中介市场环境，切实维护群众合法权益。

　　山东省住房和城乡建设厅

　　2019年3月4日

　　此前报道：四合院被中介挂到网上，有人出价6000万！房主却不知情！

　　“我就想知道，住建厅怎么对下级政府来压实这个责任?”

　　3月3日晚，首期《问政山东》栏目播出，省住房和城乡建设厅主要领导来到问政现场。

　　本期主要针对“房屋中介发布虚假房源信息”等问题展开，主持人、观察员直指问题，现场“辣味”十足。

　　济南一套四合院红了

　　中介挂牌价1200万

　　房东：我们没打算卖

　　去年年底，一条信息在济南人的朋友圈刷屏。

　　济南起凤桥街9号院，一个传统的泉水院落出现在房产中介上，院落位于核心市区，附近有大明湖、芙蓉街、曲水亭街、趵突泉等风景名胜，距离核心商圈泉城路不到1.5公里。

　　院内和院外都有泉水四季流淌，其价值不言而喻。中介挂牌价1200万，有人甚至出价6000万想拿下。

　　一时间，拨打电话咨询、亲自来看房的人络绎不绝，济南人也乐此不疲地关注着院落最后的归宿。

　　而这一切都源于中介在网上发布的售房信息，在电话里，中介聊起这套四合院时，说的头头是道……

　　很快，房主出来辟谣了：自己压根就没想过卖房，网上关于这套院落的户型图都是假的。

　　对于无端被打乱的生活节奏，主人很气愤也很无奈。

　　中介自曝内幕：

　　网上很多房源都是假的

　　为的是引鱼上钩

　　房主明明没有卖房意愿，房子怎么就给挂到网上了呢？

　　对此，记者展开了调查，发现许多中介都存在虚报房源的问题，其中最热门的当属学区房。

　　记者走进济南民生大街一家房屋中介，询问了学区房的行情后，以担心碰到“虚假房源”为由，向一名工作人员“取经”。

　　对方很爽快地讲了里面的道道。

　　“你是不是给他打电话过去，问这套房有没有，他说有，结果来了这个房子看不了？”

　　“这个套路只是让你看房子，其实这个房子根本不存在。”

　　“这其实就是一个广告，把你钓鱼钓过去…”

　　随后，记者通过安居客平台，发现一个很奇怪的房源，同一处学区房出现在三家房产中介网站上，然而楼层却有5楼、6楼、7楼三个说法。

　　记者亲自去打探了这套房源，发现它是5楼。

　　听听中介是怎么解释的！

　　“实话实说，这种房源基本是做宣传用的，等客户打电话来，再推荐其他的房子。”

　　“外网看到的基本都是假的房源信息。”

　　对此，省住房和城乡建设厅副厅长周善东表示：看到这些乱象心里也非常压抑，也感到很内疚。房地产市场的中介乱象，确确实实地侵害了群众的切身利益。

　　中介乱象出现的根源，一个是利益问题，另外一个就是行业监管问题。

　　目前对于房产中介的管理正处于一个转换期，从过去的资格管理、前端的管理转向后面的查处、诚信管理，最近一两年转轨的阶段，相对来说市场比前两年要乱一些。省政府参事宋传杰指出，对于这个问题，住建部门应该承担监管责任，但实际上是没监管好，所以“应该给大家讲讲，下一步怎么样把这个事情监管好”。周善东明确表示，将责成济南的住房和城乡建设部门，立即对这些问题进行专项查处。

　　查处中介机构违规违纪操作后，先停止其网上签约资格，按照其违规违纪的事实确定处罚的数额，处以一万元到三万元之间的罚款，将违规违纪行为计入其诚信档案。

　　现在从国家住建部到省住建厅，正在推二手房交易的网签备案系统，首先就是要从济南、青岛开始，相信中介市场这种乱象，会有一个大的改观。

　　堆了十几年的垃圾山

　　保证一周清运完

　　根据调查，滨州邹平市长山镇南王家村有一座垃圾山。

　　附近村民介绍，这个垃圾山最早出现在2004年前后，城里运来的建筑垃圾占用农田，刚开始只是个小堆，日积月累后占地数十亩。这样的情况不是个例，淄博、聊城等地的农村，也存在这样的垃圾填埋场。

　　除了建筑垃圾外，里面还有生活垃圾，对周围环境带来恶劣的影响。

　　对此，省住房和城乡建设厅厅长王玉志指出，这个问题就是俗称的垃圾“上山下乡”现象，对环境影响非常大。

　　“片子中的垃圾山已经存在了十几年，出现垃圾山的原因是什么？这中间就没有人去监管吗？”主持人抛出了这样的问题。王玉志介绍，这主要由于部分企业和个人环保意识淡薄，违规在农村倾倒垃圾，日积月累形成“垃圾山”，由于破窗效应，大家都在这里倾倒垃圾，导致垃圾越积越多。

　　接着，王玉志又从倾倒垃圾的经济成本分析城市垃圾向农村转移的原因。省政府参事宋传杰说出了自己的看法，认为出现这样的垃圾山主要是监管没到位，没管好。

　　一是没有从源头上管好，“导致垃圾出去了”；

　　二是属地管理没管好，为什么这个地方出现这样的问题，其他地方没有？

　　三是中途管理和垃圾场监管的问题。

       听了宋传杰的发言，王玉志也坦率地表示：这里的确有监管不到位的问题，明确从源头上加强管理，保证不再发生新的乱倒乱堆放，加大对现有问题的治理力度，加大部门之间的协调配合力度，压实地方属地管理责任。

　　此时，宋传杰再次拿起话筒：“我就想知道，住建厅怎么对下级政府来压实这个(监管)责任？”

　　主持人也直接发问：“咱们曝光的这几个地方什么时候能解决?”王玉志表示，建立台账要求地方政府定期通报治理情况，同时节目结束后会立即安排人去现场，在现场制定可行的整改方案,督促地方在最短时间内整改到位。“如果是垃圾清运的话，一周之内就可以完成，最好的是选择一个适合绿化的时候，(在清运的同时)做好绿化。”王玉志表示。

　　爱青岛综合整理自半岛都市报、齐鲁网等