两年前

青岛的杨先生夫妇

在晓港名城买了套房

就因为贷款出了问题

房子没住进去不说

还要倒贴40万…

　　贷款耽误一段时间，亏大了

　　“当时贷款出了问题，想不到被开发商起诉了，现在造成这个结局，真的是亏大了…”

　　杨先生向记者说起此事时，还是十分无奈。

　　2017年秋天，杨先生与开发商和记黄埔地产（青岛）有限公司，签了购房合同，买了晓港名城一套价值约400万元的房子。

　　当时，杨先生先支付了约120万元，因为贷款耽误了一段时间，导致逾期付款超过了合同规定的90天。

这下可坏了

开发商决定起诉

与杨先生打起了官司

⬇️

　　记者看了看当时的购房合同，第七条及补充条款规定：

　　乙方(买方)若未按合同规定向甲方(卖方)付款，则乙方应向甲方支付违约金……

　　逾期超过90天后，甲方有权选择继续履行合同，或通知乙方立即解除合同，无需另行催告乙方。

　　若解除预售合同，乙方须支付房屋总价的10%给甲方，作为违约金。

杨先生说

之前他想和开发商协商解决

但开发商一直拒绝

随后就被告上了法院

　　不光解除合同，还得赔40万

　　通过杨先生提供的法院判决书，记者看到，当时开发商的诉求是：解除合同，并支付违约金40万余元。

　　但杨先生夫妻俩表示，可以继续支付剩余购房款，并继续履行合同，希望协商解决。

　　市北法院认为，合同是有效的，买方没有按合同规定的日期付款，逾期了90天，并在多次催告之后没有支付，构成了违约行为。

　　一审判决双方购房合同解约，并要求买方支付违约金40万余元。

对于法院的判决

杨先生也是有苦说不出

⬇️

　　“我当时一再表示，同意继续履行合同并支付剩余房款2805198元，我有继续履行合同的意愿和能力。

　　我不是恶意不履行合同，只是迟延交付而已，否则我也不会预先交那120万表达诚意。

　　现在这个小区的房价也涨了，我们不仅买不到房子，还要倒贴40万，开发商的做法，确实有些过分了。”

　　开发商：完全按照合同办事

　　对于杨先生的遭遇，记者联系了当时的销售顾问贺经理。

　　贺经理表示，合同确实是这么规定的，公司只能按照合同来执行。

　　当记者询问是否还有协商余地时，对方表示，无论是他还是青岛分公司都做不了主，相关事宜都要由香港总部来决策，详细情况可以咨询公司法律部。

　　记者随后拨打了该公司法律部电话，但一直无人接听。

　　根据判决书上的内容，开发商当时在法庭上认为，买方购房款逾期超过90天，卖方有权解除合同，并要求支付违约金，之前曾多次发出律师函催其付款，但到截止日期仍未付款，已构成违约。

对于这件事

律师又怎么看呢

⬇️

　　山东川佳律师事务所张宝清律师：

　　合同一经签订，各方应当按约履行，否则应当按照合同的约定或法律的规定承担违约责任。

　　一方面买卖双方要有契约精神。

　　另一方面，对于开发商来说，业主毕竟是弱势，房价又涨了，双方可以沟通协商，体现房地产企业既要讲法制精神，也要有人性化的一面。

贷款环节出了问题

就引发这么大的麻烦

房价涨了

房子买不成了

还要倒贴几十万

杨先生的遭遇

值得所有买房者警惕