青岛又一批旧村将启动改造！回顾这五个城中村华丽蝶变
青岛新闻网 2019-09-23 06:56
“青岛胶东机场噪音及重大交通配套工程影响区域搬迁安置文件说明要对胶东村、荒庄村、大半窑村、小半窑村、周家庄5个村庄及小麻湾东村剩余部分，中秋节期间又传出计划变成3个村(周家庄、荒庄、小麻湾东村)，请问是否属实?”关心青岛新机场搬迁的居民提问说。
9月19日，经胶州市胶东办事处落实，第三阶段搬迁安置工作的搬迁范围为：初步计划为胶东村、荒庄村、大半窑、小半窑、周家庄、小麻湾东村六个村庄。
近日记者从市住房城乡建设局获悉，西海岸新区燮里村棚改项目进展顺利。
燮里村棚户区改造项目是青岛西海岸新区2017年启动棚改项目，位于海西二路以南，安远路以北，玉泉路以东，海西一路以西。安置区占地51.6亩，规划建设安置房608套，配套社区用房、集体经济发展用房、地下车库等建筑，计划总投资约6.18亿元。
目前，该项目正在主体施工，部分楼座已主体封顶。另外西海岸这些地方的 拆迁也有新动向。
网友咨询：王台镇近期准备拆迁哪几个村？如果拆迁的话，回迁房是什么性质的房子?是否有正规房产证呢?
王台镇社会治理中心答复：经核实，回迁房屋性质为安置房，有正规房产证，一户一本，大产权。王台镇2019年拆迁的村庄为郎中沟村，2020年拟启动王台东村、北村、庄家茔村拆迁改造。
网友咨询：新华路与金贵路西侧老房子，阳台老化破碎已经漏出钢筋，外卫生间管道已没有水，楼板下雨天漏水滴水。请问何时能拆迁改造？
珠海街道社会治理中心回复：经核实，该区域正积极对外进行片区改造招商中。
红石崖街道社会治理中心答复经落实：朱郭村暂无拆迁计划。感谢您对青岛西海岸新区的关注与支持！
网友咨询：金田小区一共十栋楼，十号楼六月份就确定拆迁了，我们目前来说所有的楼都应该是工业用地，你怎么能单独画出一栋楼来然后把它改成住宅呢？小区所有的业主都是希望就是一起改造，一起拆迁不分期，不是一期二期。
长江路街道社区建设发展中心回复：金田小区十号楼是列入了田中源片区的改造范围内，目前，田中源片区已完成了项目的测算等相关工作，资金已经平衡。除了十号楼之外的九个其他的楼座作为一个单独的项目，街道也成立了工作专班，目前正在进行测算。在这个项目测算完成之后，然后再看资金平衡的情况，进行下一步工作。
双山、保尔村——新都心
几年前，双山保儿所在的区域还不叫“新都心”，短短几年间，这里却已经从老青岛眼中曾经的“荒凉地儿”成为了不少刚需望尘莫及的“好地方”。区域内高楼林立，充满着现代化气息。
据悉，新都心的规划始于2009年前后，但真正建设却要从2012年说起。彼时，大批大项目陆续签约，万科地产、保利地产、中海地产、海尔地产、海信地产等项目纷纷入驻，凯德MALL、居然之家等商业资源在此集聚，地铁3号线穿行域内，让新都心华丽转身为一个集住宅区、写字楼群、购物商场、家居商城等于一身的新城。从2009年“青岛新都心”的概念正式提出，短短不到10年的时间，原本的城中村已然成为青岛的“新都心”。
目前，新都心板块在售新盘极少，仅有新都朗悦、保利天汇等为数不多的几个项目在售，均价28000元/㎡上下。与此同时，该片区二手房价格却直线上升，大多数二手房售价与新盘价格持平，部分位置好、装修精良的房子甚至可达30000元/㎡以上，新都心片区已从几年前的刚需片区成功转型为改善者的天下。
麦岛位于市南区和崂山区交界处，背依浮山，南邻黄海。依山傍海的优越地理位置注定了该区域高不可攀的房价，因此也奠定了该区域富人区的名号。其实早在十多年前，麦岛也是一片渔村。2006年，随着最后一批村民的搬出，这个有着600年历史，占地4平方公里的大麦岛村几乎全部成为瓦砾。为了2008年奥运会，自6月起，包括大麦岛在内的徐家麦岛、王家麦岛三个村拆迁工作开始启动，2600余户居民顺利搬迁。
历经十余年开发,昔日渔村华丽变身，区域内的麦岛金岸、海信天玺、海信君汇、海信君逸、海信天悦等都已开发成型，在售商品房单价达5.3-10万元/㎡,是主城区名符其实的高端居住区。据悉，目前该片区在售的高层住宅项目海信君逸均价为5万/平米，独栋别墅项目颐山源墅总价则在6000—8000万/套。如此高昂的房价绝对是一般购房者望尘莫及的。
山东头位于崂山沿海，紧邻金家岭金融区。南临大海，东靠青岛国际啤酒城和崂山区行政中心，石老人海水浴场也位于该片区内。就在两年前，这里还是一大片高高矮矮的房屋和几块空地。2016年11月，山东头社区村庄改造项目论证方案上报城规委审议通过，随后于2017年11月28日开始签署拆迁协议，由于地理位置优越，山东头村身价倍增，一时之间，“量产‘千万富翁’”的消息霸占了各大媒体头条位置。
如今，山东头村改造项目地块已觅得新东家，根据最新规划，这里将被打造成为高端低密住宅银丰玖玺城。地块毗邻利群金鼎广场及金狮广场，步行几分钟即可到达地铁2号线石老人浴场站，地理位置十分优越。据了解，该项目目前已开工建设，总投资约2．16亿元，预计2020年10月投入使用。待项目整体建成后，将进一步优化香港路城市界面，并为发展中的金家岭金融区增添新活力。
2009年年底，青岛成功申办2014年世园会，选址位于李沧区东部的百果山，从彼时开始，李沧区东部开始了为期五年左右的城中村拆迁改造。旧村改造项目主要涉及毕家上流社区、杨家上流社区及南王家上流社区旧村改造项目。绿城、万科等地产大鳄成为最早进驻东李的一批开发商。
2014年至2017年底，大量开发商涌入东李，披着绿网的工地随处可见。该区域的住宅均价不仅超过了李沧区的平均房价水平，甚至直逼市北区。在高峰时期，金水路上甚至出现了“售楼一条街”。在此后的几年间，卓越、和达、海尔等房企巨头积极进驻，以更加亲民的姿态现身东李楼市。直到2017年下半年，东李的一批商业项目如万国云商、丽达广场、新天地、kmart超市等相继动工或开业，教育配套也进一步完善，东李的房价已经开始有追赶新都心的苗头。
如今，东李的洋房价格达到3万/㎡左右，但东李板块新盘供应量已经逐渐稀缺，楼市多以二手房为主。
2019年青岛国际啤酒节日前已在西海岸啤酒节主会场落下帷幕，在这历时24天的节日里，来自全国乃至世界各地的游客慕名来此参与盛会。虽然啤酒节落幕了，但金沙滩啤酒城的运营将进入常态化。今年，世界旅游小姐全球总决赛、全国青少儿播音主持金课风采展暨中国电视艺术家协会青少儿教育高峰论坛等专业、知名文化旅游活动，仍将在啤酒城会场举办。可是谁曾想，就在几年前，金沙滩啤酒城的所在地还只是几个名不见经传的小渔村。如今，由烟台前、南营等几个村落改建的金沙滩啤酒城区域正在以它独特的魅力为西海岸乃至青岛，吸引着源源不断的客流。
根据记者调查，目前该片区内的在售住宅大多均价大多在25000元/㎡以上，如鲁信随珠花园单价29500元/㎡左右。此外，还有别墅项目缦沙半岛，定位丝毫不逊色于主城高端新盘；由于距离隧道口较近，这一片区目前还是不少在主城工作的刚需市民最热衷的买房片区，其中，金凤凰铭品和金沙乐府是该片区目前为数不多的刚需新盘，均价也在16000—21000元/㎡上下。
