近日，爱青岛接到报料称，新都心苑小区物业未经业主许可，收取地上停车费用。

　　报料人：物业未知会业主，“任性”收取停车费

　　报料人刘先生说，小区内有110个地上停车位，实际能用的只有102个。入住4年，除300多个地下停车位需要收费外，地上从未收过费，外来车辆也能在小区内随意停放，这导致小区地上经常“车满为患”。物业上周突然提出了一个地上停车位收费办法，即抽签决定92个停车位归谁所有，一次中签，终身使用，停车费用为每月180元。

　　刘先生告诉记者，现在小区没有业委会，这个收费办法的由来业主毫不知情，物业还预留了10个停车位给家中有大车的商户，并提出在整修地上停车位期间，业主自行解决停车问题。

　　霸王条款，你能接受吗？

　　据刘先生反映，整个过程中，他们也没见到物业做过公示。事后，业主代表曾和物业交涉过，物业称他们决定收费前曾对全小区648户居民“挨家挨户做过调查”，有145户居民同意，其中136户需要车位的居民参加了物业举行的抽签。

　　物业的解释更让刘先生感到奇怪，“就算要收取费用，只有145户居民同意的结果能代表648户全体业主吗？”

　　在刘先生看来，收取停车费，规范停车秩序，对小区本身是件好事。但物业不和业主沟通，自行制定停车费用；不通知到每个业主，不征求业主同意，就抽签安排可用停车位的做法，实在有失公允。

　　物业回应：不方便接受采访

　　随后，记者联系了新都心苑小区物业的工作人员，但对方表示目前不方便接受采访。

　　爱青岛有话说：

　　还是让法规说话吧!《青岛市物业服务收费管理暂行办法》第二十三条规定：物业管理区域内业主拥有所有权或者使用权的泊车位，业主大会成立前，其泊车位的管理服务费按合同约定执行，无合同约定的，不得收费；用物业管理区域内的道路、公共场地等共用部分设置的临时停车泊位，业主大会成立前，其停车服务不得收费。

　　爱青岛/青岛网络广播电视台记者