西海岸新区御园5号小区的业主，拨打了96566热线，反映小区内的违法建筑，可这处违法建筑背后却牵扯出了千万元的租金，以及小区公共用房的权属问题，非常复杂，咱们一起来看看。

　　眼前这处启智星幼儿园，就位于御园5号小区的南侧，目前来看，它与小区有各自的出入口，看起来毫不相干，可当业主们拿出小区的规划图纸时，又与现实情况完全不一样。

　　从业主们提供的规划图纸来看，幼儿园所在的这幢楼，就是大伙所说的G3楼，在图纸上显示其功能包括，社区卫生站，社区活动站，物业管理用房，配套厕所和变电站。

　　规划当中的小区公共用房，在未经业主同意的情况下，变成了幼儿园，不仅如此，通往小区的过道、还有部分公共停车位，都被圈进了幼儿园里。业主们继续往下调查，结果还发现了更不可思议的事。

　　几经波折，业主们拿到了一份开发商青岛力泰投资有限公司与一位郝女士签订的房屋使用协议书，其中规定，G3楼中的1700平米归乙方使用，期限是20年，使用期限届满后，由乙方继续无偿使用，不再缴纳任何使用费。使用费为一千零七十万元整。

　　事情到这，问题的根本就在于，G3楼的产权到底是属于开发商还是属于全体业主呢？有一点大伙很肯定，那就是物业管理用房，肯定是属于全体业主所有，而在这1700平方米中，就包括了576平米的物业管理用房。

　　根据业主们提供的文件显示，原青岛市规划局黄岛分局同意变更的文件是2018年9月27号下达的，此时业主们已经收了房，可对于变更的事，却毫不知情。

　　2019年业主们多次将此事投诉到相关部门，到年底，黄岛区自然资源局做出答复，因开发商提供的资料不实，前变更许可作废。也就是说，1700平米中，至少有576平米，是属于业主所有的，那么其余的面积又是归谁所有呢？今年年初，自然资源局给予业主回复：该项目尚未完全完成首次登记，第一次首次登记时仅申请办理了1-5号楼等住宅部分，其中业主共有的报警间等部分已做了相应登记，企业称正在准备材料办理第二次首次登记，在办理第二次首次登记时，将属于全体业主共有的部分一同申请登记至全体业主名下。说了这么多，意思就一个，G3楼还没有办理产权登记。

　　事情到这，业主的诉求主要有两方面，一是幼儿园不符合规划的圈占，和私自盖起来的建筑，应当由综合行政执法部门予以拆除，二是相关部门应当督促开发商尽快办理G3楼的确权手续，如果确定该位置属于全体业主，那大伙就有权追回上千万的租房款。那么，这两个诉求能实现吗？

　　事情复杂，牵扯的部门很多，首先，我最想听的还是开发商青岛力泰投资有限公司的说法。

　　工作人员说，对于2019年底黄岛区自然资源局撤销规划变更的决定，公司方面已于近期提起行政诉讼。至于G3号楼的产权问题，公司方面也很明确。

　　整个G3号楼到底有多少面积属于业主共有，这确实需要开发商提供相关的材料证据，由不动产登记中心进行确权登记。可眼下的问题是，开发商方面为什么迟迟没有去办理这些手续呢？

　　青岛力泰投资有限公司，究竟有没有提交材料申请到自然资源局，办理确权手续呢，记者也向不动产登记中心进行了落实，得到的答复是，没有收到申请。

　　因为开发商在材料中，故意隐瞒了小区里的房子已经被销售的事实，因此自然资源局方面撤销了之前同意变更的许可。

　　关于G3号楼的产权问题，工作人员答复，眼下由于建筑和规划图纸不一样，因此必须要先恢复原状，才能申请确权。到时，如果开发商方面还是拒不申请，业主委员会也可以提出申请。那么，拆除这部分违法建筑的问题，现在又进行到哪一步了呢？

　　因为涉及的部门多，问题多，执法人员表示相关的调查，进行了很长一段时间，根据调查结果，这个月初，他们已经对开发商下达了行政处罚事先告知书。

　　对于这一系列的问题，记者也来到了幼儿园，想联系负责人，不过工作人员答复园长不在，电话无人接听。

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