最近家住市北区瑞海馨园的居民们心里挺堵的，本来小区一期二期之间有一条内部道路，大伙可以开车从这穿行，可就在前段时间，这条路却被堵了，而干这事儿的还是自己小区的物业，你说能不上火吗。

　　上午，在瑞江路瑞海馨园小区里，20多名业主聚集在一起，大伙告诉记者，从6月15号开始，物业就在一期和二期之间的内部道路上设置路障，限制车辆通行。

　　居民们说，瑞海馨园小区一二期之间的这条路可以连通东边的瑞江路和西边的瑞滨路，车辆可以从这里穿行，现在这条道路两端已经被物业用石墩挡了起来，而物业这样做，是有自己的小算盘。

　　居民们告诉记者，这条道路本来就属于全体业主共有，眼下物业却要圈起来收费，而且不跟业主们协商，也拿不出任何合法手续，如此豪横的行事方法，大伙根本不能接受。

　　那事情到底是否如居民们所说，这条内部道路是不是归业主共有，物业又为何要圈起来收取停车费呢，带着这些疑问，记者和大伙一起首先来到了小区物业。

　　物业工作人员说，因为前一晚业主们损坏道闸设备，周经理和业主们发生了矛盾，被派出所叫了过去。随后，记者和居民们一起直接把问题反映给了辖区湖岛街道。

　　听取了居民的问题之后，湖岛街道办事处副主任和城管科的工作人员一起来到了瑞海馨园小区，实地查看情况。

　　随后，街道负责人在现场协调了开发商和物业经理，与居民们一起面对面协商解决此事。青岛城投房地产开发有限公司拿出了一份向物业的致函，上面写道，根据《物权法》等相关法律规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所，公用设施等，均为建筑物的共有部分，属于业主共有，占用业主共有的道路，或者其它场地用停放车辆的车位，同样属于业主共有，贵方无权私自圈地收费。

　　在现场，物业周经理也拿出了规划图纸和与开发商签订的物业管理合同，这条内部道路的确物业的管理范围。但即便物业为是了方便管理，划归车位，收取停车费，也需要事先与居民协商，不能独断独行。

　　在听取了物业和居民们的意见后，湖岛街道王好南副主任说，既然已经确认了道路权属，下一步的管理问题还需要居民和物业一起协商，街道可以在中间搭建平台，为双方的沟通服务。

　　至于物业和业主之间发生矛盾，造成的道闸损坏，目前湖岛派出所已介入调查。

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