西海岸新区的刘女士最近遇上了麻烦事，买了个公寓却没水没电，一打听才知道，这是老业主欠的债，那凭啥呀新业主还呢？

　　2020年7月底，刘女士通过中介，在西海岸新区珠江路50号的巧克力公寓买了一套商品房，并在8月7号交上了物业费，签订了物业合同。哪想到十天之后，接到了物业的通知函：物业合同无效。

　　刚花50多万买了房，却要面临停水停电的状况，谁也接受不了啊。而这其中的原因，让刘女士很无奈。

　　刘女士觉得，物业没有权利给自己断水断电，而且物业和前业主的纠纷，也不该牵扯到自己身上。在物业公司给刘女士的通知函上写着，因为中央空调欠费未结清，所以物业不能继续提供服务。咋回事呢？行动员联系了前业主王先生。

　　行动员看到，在王先生的物业服务合同上，有这方面的规定：中央空调基础运行费，闲置公寓收取中央空调基础运行费：夏季按50%收取，冬季按50%收取，但是王先生并不认同这些条款。王先生说，这套房子之前是他的女儿在2015年购买的带有中央空调的公寓，但是并没有入住。因此并没有使用物业提供的空调服务，所以自己对物业收取的空调基础运行费并不认同。卖房前王先生交齐了物业费和水电费，唯独没有交空调运行费。

　　王先生说，当初交房时，现场就要签订物业合同，所以被迫签了字。现在的问题是自己已经卖了房，自己和物业的纠纷不应该牵扯到新业主身上，物业也没权给新业主停水停电。那么事情到底是怎么回事，行动员跟随刘女士来到了公寓的物业——青岛京益联物业管理有限公司，办公室没人，行动员电话联系上了物业公司孔经理。

　　孔经理说，他们并没有给业主停水停电，而且业主对房产进行交接时，物业并不知情。既然并不知情，那为何会和刘女士重新签订合同，已经签订的物业合同，又被一封通知函强行中止，这种行为又如何解释呢？

　　孔经理说，是中介的工作人员带着刘女士来签订合同的，中介说自己手里有押金，承诺可以把钱给交齐，所以物业才签的合同，后来因为王先生的制止，中介并没有交齐相关费用。王先生对此也并不否认，只是觉得他的问题不应该牵连新业主。

　　行动员看到，物业合同上第八条写到：业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。第十五条写到，甲方或物业使用人违法合同相关约定，未按时足额交纳应交费用，乙方除了有权收取滞纳金，还有权停止应缴部分的水、电、空调使用等供应服务。那么王先生提出的，物业对空闲房屋收取空调运行费的质疑，是否合理呢？

　　王先生质疑物业合同存在霸王条款，刘女士质疑物业没有权给业主停水停电，孔经理说对房不对人，相关条款合同都有约定，那么到底事情该怎么解决，行动员咨询了专家。

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