不到30万买套可以住人的房子，这个价格实在让人新心动，尽管这个房子是由车库改造而成的。即墨的东岸澜庭小区里就有这样的车库，被以精装房的形式卖给了购房者。如今过了交房时间，与购房者签合同的青岛中洲地产营销策划有限公司(以下简称“中洲地产”)却联系不上了。记者了解到，东岸澜庭小区的开发商青岛科林置业有限公司早在2010年就已经注销，与购房者签合同的中洲地产如今也被列入了经营异常名录，而小区里所谓由车库改建的精装房，也压根没有到相关部门进行过申请，更没有得到批准。

　　营销公司出售改装车库到了日子却不交房

　　有上下水，带精装修，这样一套能住人的套间总价还不到30万。虽然王先生在买房前就知道东岸澜庭的房子是车库改造的，但发现能白纸黑字地签合同，他还是放心地交上了房款。只是，在已经过了交房时间的情况下，与王先生签合同的中洲地产却不见了。

　　在王先生的合同上，甲方的名字是青岛中洲地产营销策划有限公司，合同名称写的是《东岸花园房产买卖合同》，东岸花园就是东岸澜庭小区的另一个名字。

　　“这个中洲置业就相当于是个中介公司，当时也是经过介绍去看的样板间，合同也是跟中洲地产签的。”王先生说，中洲地产还在一部分人的合同上添加了手写的条款，对于室内的设施设备以及贷款利率都做出了承诺，“按照合同上写的，他们做不到就全额退款。”

　　东岸澜庭开发商已注销营销公司又上了经营异常名录

　　整个东岸澜庭小区的车库数量不少，有的重新安装上了门窗，有的则还是卷帘门。对于小区内车库的出售情况，目前负责小区日常管理服务的安居鸿盛物业也不清楚：“2009年小区交付的时候开发商就没让我们管车库，现在应该是有租有买的。”

　　记者查询到，东岸澜庭的开发商是青岛科林置业有限公司，但这家公司现在已经是注销状态，此前购买车库的业主没有跟科林置业打过交道，更不知道这家公司在什么地方。

　　跟王先生有一样遭遇的购房者有好几位，大家都是跟中洲地产签的合同。记者尝试通过中洲地产在全国企业信用信息系统中登记的电话联系该公司，但这一电话一直处于关机状态。不仅如此，如今中洲地产已经被即墨区市场监督管理局列入了经营异常名录，原因是“通过登记的住所或经营场所无法与企业取得联系”，这就说明目前市场监管部门也联系不到这家公司。

　　车库改住房涉及变更使用性质东岸澜庭从未申请过

　　房子到期没交付，签合同的地产营销公司失联，小区的开发商早已注销，目前的状况让王先生也不知道该怎么办。

　　那么，小区里的车库能否被改造成房屋？这些经过改造的房子又是否合乎对外出售的要求呢？

　　记者首先咨询了即墨区房产服务中心，工作人员介绍说车库属于是房屋的附属物，并不需要在房产服务中心登记，而改造的情况则是自然资源和规划局来负责解答。

　　“我们没有收到过东岸澜庭车库改建成住房的申请，正常情况下车库也根本不能改建成住房或者公寓，这是涉及使用性质改变的问题了。”即墨区自然资源和规划局的工作人员答复称东岸澜庭未申请过改建车库，如果有开发商或者中介机构声称可以改建或者以房屋对外出售，则有可能存在欺诈消费者的嫌疑。

　　来源：信网