眼下天气逐渐转凉，供热成了大家关心的话题。距离今冬供热季还有不到两个月的时间，家住悦海澜山小区1号楼的居民就为供暖的事犯起了愁，大家入住小区两年半了，说好的集中供暖去哪了呢？

　　上午，记者来到位于宜昌路12号的悦海澜山小区1号楼，在宋先生的这套房子里，记者看到暖气管道、散热片等采暖设备一应俱全，但这些崭新的采暖设备在宋先生眼中却只是个摆设，因为，在他入住的两年多时间，这栋楼一直没供热，冬天根本没法住人。

　　提起供热，宋先生可是窝了一肚子火。他告诉记者，当初买房时，销售人员明确告知这栋楼入住后就可以正常供热。宋先生拿出购房合同给记者看，合同里明确标注着：交付时供热系统符合供热配建标准，为全楼整体供热，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。可现实却是，楼上的120多户居民在这里住了两年也没能享受到集中供热。

　　居民们几次三番地反映，要么一问三不知，要么一推六二五，物业公司和开发商之间踢起了皮球。那么，供热到底卡在哪儿了呢？今年冬天居民们还要挨冻吗？带着这些疑问，记者和小区居民一起找到物业公司。

　　居民们又来到隔壁的悦海澜山售楼处了解情况。

　　因为入住率不达标，所以供不了暖。那么，入住率的高低与小区能否供热是否存在必然联系呢？记者了解到，青岛市2015年在修订供热管理条例时就取消了对入住率的限制。既然入住率已经不再是小区供暖的“栏路虎”，那么，开发商为何不向所在区域的鲁青热力申请供热呢？带着疑问，记者再次来到售楼处，一位姓李的销售经理给出回应。

　　按照李经理的说法，问题的根源就出在房屋性质上。悦海澜山小区属于商住公寓，房屋使用期限40年，水电气的费用按商业收费。不仅如此，在供暖方面，商务楼也不同于居民住宅，属于公共建筑。根据《青岛市供热管理条例》第24条规定，新建公共建筑的供热由开发建设单位和供热单位按照合同约定执行。

　　随后，李经理也向记者出示了物业公司与业主签订的物业服务协议。协议中有条款明确约定，无法实现单户供热，只有100%业主同意，才能实现全楼整体供热。而来自物业公司的统计显示，悦海澜山项目共有房屋254套，已出售50套，其中，家住31套，空置14套，出租3套，办公楼2套。就目前的入住情况来看，远未达到物业合同约定的供热标准。

　　记者从市住建部门了解到，目前供热管网已敷设至楼前阀门井，并与开发商建设的楼内供热管网进行了联通，具备供热条件，只要开发商提出申请，即可开栓供热，下一步他们将与城管部门一起与开发商协调，将该小区居民供热问题向前推进。

　　商务楼、商住公寓不同于一般居民住宅，在水电气暖等市政设施的配备、服务和收费上与普通居民住宅存在较大差异。市民购买此类房屋时一定要谨慎再谨慎，逐一落实购房合同条款后，再决定是否购买，避免因为一时疏忽，为日后的生活带来不便。

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