供热季一天天近了，前几天，《今日+》报道了李沧区蓝山·湾蓝寓业主们的苦恼，小区今年第一年供暖，由于房子属于商业住宅性质，需要缴纳的供热费高达每平方米47元，而且要将公摊面积计算在内。节目播出后，其他一些商业住宅项目的业主反映，他们也面临着同样的苦恼。大家知道，LOFT公寓等形式的商业住宅，一般具有面积小、单价低等特点，不少消费者尤其是年轻人直呼“真香”。但与此同时，由于用地为商业性质，这种住宅也存在水、电、暖使用费用高等问题。利和弊摆在面前，究竟该如何权衡呢？来看记者的调查。

　　上午，记者在李沧区重庆中路上的蓝山湾·蓝寓。见到了小区业主冯女士。她告诉记者，由于看好小区优越的交通条件和完善的配套设施，2018年入手了一套约40平方米的公寓，房子于去年交付。供暖季来临，冯女士本想住进新房享受第一个暖冬，可一看物业贴出的供暖费收费通知，冯女士的心凉了半截。

　　据了解，目前我市普通住宅供热费收费标准为每平方米30.4元，按照使用面积计算。而冯女士所在小区的收费标准不但高出了50%多，而且还要将公摊面积计算在内。另外，热源也并非销售人员所说的那样由热电厂提供，而是来自小区内部的天然气锅炉。

　　那么，这样的收费标准，是不是所有商业住宅项目的业主都要面临的问题呢？随后，记者又来到位于崂山区的青铁·华润城项目。业主于女士告诉记者，他们的供热费用更高，达到每平方米58元，而在购房时，自己对此并不知情。

　　30.4元和58元，每平方米的收费标准几乎高出一倍，这就是房屋销售人员口中的“差不了多少”吗？对此，青铁·华润城的销售人员这样回应：

　　青铁·华润城销售人员：我们烧的大锅炉，烧的新能源的。(多少钱一年)费用我们不知道，但是它面积小啊。(一般一年多少钱)差不多吧，应该跟正常收费没有太大差别。)

　　由于商住住宅项目位于商业用地之上，无法享受市政供热，供热单位表示：由于新能源供热成本及房屋层高较高等方面原因，商住住宅项目的供热费要根据不同房屋情况分别核算。记者了解到，和普通住宅相比，商业住宅不仅供热费收费标准高，水电费也按照商业定价收取。

　　记者在调查过程中发现，不止一名销售人员向记者暗示：随着政策的修订，商住项目的一些短板即将得到解决。蓝山湾·蓝寓业主提供的一张照片显示，购房时售楼处的展板上，写有国内其他城市商住公寓可以改为民用水电等方面的内容，甚至能够落户。这也吸引了不少市民选择购买商业住宅。

　　入住之后，商业住宅的水、电、暖费用都比普通住宅要高，但由于面积小、单价低，像LOFT公寓这样的商业住宅还具有层高较高、购一层得两层等优点，对于资金不太宽裕的购房者来说，不失为一个不错的选择。利弊参半，买还是不买，购房者究竟应如何选择呢？

　　记者采访中了解到，蓝山湾·蓝寓项目在2018年开盘时，周边的普通住宅成交均价在两万元以上，而该项目包含精装修的价格仅为每平方米14000元至16000元。较小的建筑面积、较低的置业门槛，成为不少购房者买买买的重要原因。近日，记者探访蓝山湾·蓝寓售楼处了解到，房屋价格与两年前相差不大。

　　尽管单价比普通住宅要低，但购房者在购买商业住宅时不得不面临这样一个问题，那就是无法使用公积金贷款，并且商业贷款利率也比购买普通住宅要高。而且，业主如果想出手房屋，还要面临较高的税费。

　　业内人士表示，LOFT、平层公寓等商业住宅和普通住宅是性质不同的两种产品，普通住宅具备纯粹的居住属性，而商业住宅仅在核心的投资和出租用途之外，满足部分年轻人的过渡性居住需求。目前，青岛未出台相关政策，明确商业住宅的落户和学位权益。

　　由于无法落户和提供学位，商业住宅尽管能够让一些购房者以相对较低的成本，解决“住”的需求，但难以成为购房者的“最后一站”。而对于投资者来说，在入手这类房屋前，还要结合出租率、月租金、综合资金回报率等因素综合考虑。

　　就像刚才的业内人士说的，如果您有意向购买LOFT、平层公寓等商业住宅，一定要了解项目的产权年限、配套设施、学区权益等方面的情况，以及在水、电、暖费用方面与普通住宅的差异，以免在购房入住后与心理预期产生差异。

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