2019年上半年岛城楼市成交起起伏伏，数据究竟如何？据青岛锐理数据统计，2019年1~6月，岛城新房成交60984套，成交面积约696万平方米，成交总价超1001亿元，成交套数较去年同期下滑29.22%，成交面积较去年下滑26.90%。其中，新建商品住宅成交49003套，成交面积近591万平方米，成交总价超834亿元，成交套数、面积、总价均较去年下滑。总体看，2019年上半年新房成交下滑明显，业内人士分析，这与整个楼市大环境有关，目前市场中买方观望情绪更加明显。

　　6月新房成交环比上涨9.92%

　　顺接传统的“红5月”，6月岛城新房成交竟然出现增长。据青岛锐理数据统计，6月岛城新房成交成交13285套，环比上涨9.92%，同比增长7.11%；成交总面积超152万平方米，环比上涨11.75%，同比上涨15.78%，新房成交均价14782元/平方米。

　　其中，新建商品住宅成交10292套，环比上涨5.36%，同比增长19.69%；成交总面积近122万平方米，环比上涨3.16%，同比上涨18.64%，新建商品住宅成交均价14400元/平方米。

　　从新建商品住宅的成交区域来看，西海岸新区、城阳区牢牢占据成交榜前两位，两区上月新建商品住宅成交均超2000套，两地新建商品住宅成交5067套，占总成交的49.23%。具体来看，上月，西海岸新区新建商品住宅成交2802套，位居榜首；排在第二位的是城阳区，上月，城阳区新建商品住宅成交2265套；紧随其后的是胶州市，胶州市上月新建商品住宅成交1516套，排在第三位。除此之外，即墨区成交1238套，平度市成交1087套，莱西市成交429套、李沧区成交340套、市北区成交325套、崂山区成交277套，市南区成交13套。

　　从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，除市南、李沧、城阳外，上月，岛城其余各区市新建商品住宅成交均呈现环比上涨的状态，上涨最明显的崂山，上月新房成交涨幅达154.13%，此外，平度、市北、西海岸涨势也较明显。

　　上半年新建商品住宅成交49003套

　　随着6月份众房企冲刺上半年数据的结束，岛城楼市2019年上半年的最终成交数据落脚在60984套。据青岛锐理数据统计，2019年上半年岛城新房成交60984套，较去年同期下滑29.22%，成交面积约696万平方米，较去年同期下滑26.90%，成交总价超1001亿元，较去年同期下滑21.72%。其中新建商品住宅成交49003套，较去年同期下滑28.35%。

　　从新房月度成交数据看，上半年楼成交。具体来看，2019年开年前俩月，岛城楼市成交有限，1月新房9322套的成交数据，为近3年岛城最低的开年月成交值；进入2月，楼市继续降温，加上春节假期的影响，当月新房仅成交4150套，环比下滑超50%，同比下滑也近50%；进入3月，下滑趋势出现逆转，3月岛城新房成交超万套，环比上涨超100%，但需要注意的是相比于去年同期，仍是下滑状态；4月，楼市继续保持上涨趋势，当月新房成交11184套，环比微涨，同比降幅收窄；进入5月，楼市成交继续上扬，当月新房成交12086套，环比上涨，同比降幅继续收窄；6月，新房成交环比继续保持上涨，同比也出现上涨。

　　新建商品住宅也延续了这种趋势变化。1月，岛城新建住宅成交7985套，环比下降18.62%；2月，岛城新建商品住宅成交3567套，环比下滑51.25%、同比下滑48.53%；3月，岛城新建商品住宅成交9195套，环比上涨157.78%、同比下滑37.08%；4月，岛城新建商品住宅成交9069套，环比下滑1.37%、同比下滑46.46%；5月，岛城新建商品住宅成交9768套，环比上涨7.71%、同比下滑16.82%；新建商品住宅成交10292套，环比上涨5.36%，同比增长19.69%，结束上半年。

　　西海岸、城阳占据成交榜前两位

　　上半年楼市成交结束，各区市成交如何？

　　从新房成交区域来看，西海岸新区、城阳区占据成交榜前两位，成交均超1万套。其中，西海岸新区新建商品房成交18867套，位居榜首；排在第二位的是城阳区，新建商品房成交13264套。紧随其后的是胶州市，新建商品房成交8004套，排在第三位。此外，即墨区成交6357套、平度市成交4981套、市北区成交2761套、莱西市成交2524套、李沧区成交2451套、崂山区成交1333套，市南区成交443套。与去年同期相比，除市南区外，从各区市新房成交套数均出现下滑。

　　从新建商品住宅来看，西海岸新区新建商品房成交14537套，城阳区新建商品房成交10697套，胶州市新建商品房成交7315套，即墨区新建商品住宅成交5517套、平度市新建商品住宅成交4244套、莱西市成交2423套、李沧区成交1870套、市北区成交1406套、崂山区成交937套，市南区成交57套。从上半年的新建商品住宅成交来看，除崂山区外，其余各市区成交均出现下滑。

　　锐理数据山东区域总经理马光明认为，上半年的楼市成交数据“中规中矩”，算是近10年的平均水平。马总认为，在政策的调控下，投资热潮退去，总量上回归到了理性水平。“但不同区域冷热不一，有些区域依然热捧，有些区域销售困难。”马总认为，预计下半年市场会持续盘整，分化继续，部分区域部分项目会加大优惠力度。“当前市场已经全面降温，增加改善需求流动性很必要。”