说个买房的事，买房难，退房更难。潘女士计划着帮弟弟买房。折腾了一通，弟弟又不要了，这套房子成了问题。

　　房子在胶州湘江路，是潘女士替弟弟选的，26层套三房，100个平方，总房款是一百零五万。

　　潘女士回忆，她选房时刚好赶上月底，置业顾问和她商议，分两次交款，这样有活动能赠烤箱，自己也能冲冲业绩。潘女士同意了，11月28日交了两万，收据上标注为定金，十二月一日又交了两万八，则算做首付款。

　　潘女士帮弟弟选了房，交了钱，签了字，一个月后，还没等着签正式的商品房买卖合同呢，弟弟又说房子他不要了。

　　退房申请提交后，潘女士多次联系，得到的答复都是等等，事情三拖两拖，半年过去了，这才接到开发商法务部门的电话。

　　潘女士认为，双方没有签正式的商品房买卖合同，认购书也是她替弟弟签的名，操作并不规范，况且她付款后一个月内就提出了退款，之后拖延的时间，就算延误再次销售，也不应该全由她来承担。事情究竟怎么回事，记者陪着潘女士来到售楼处，之前一直负责接待潘女士的销售经理不在，工作人员只登记了信息。

　　记者留下了联系方式，但截至发稿前，开发商并未给出回复。在置业顾问的许可下，潘女士替弟弟签字，合同无法继续履行，违约责任该由谁来买单呢？

　　李律师认为：认购协议上第六条，约定的是《商品房买卖合同》必须本人签署，本人不能来的，必须有委托公认，而非认购书。在认购书有效的情况下，潘强或是他的姐姐，应该按照约定承担违约责任，定金和违约金不能同时并用，违约金高于定金的情况下，应该按照合同的违约金，也就是百分之五的总房款支付。

　　【视频未经版权方允许，不得转载，否则将追究法律责任】