刘先生跟我们求助，他看中了一套公寓，没成想还没入住呢，使用权就已经变成了30年，他觉得接受不了，想要退费遇到了难题。

　　刘先生家住即墨，9月份来城阳办事的时候，一个偶然的机遇，他接触到了一处公寓。房子位于城阳区的长城南路上，是LOTE房型，买一层相当于得两层。

　　刘先生先交了4000元定金，然后分三笔总共交付了96000元首付款和增值服务费，双方还签订了一份青岛富力总部基地国际港(二期)商品房认购书，上面标明甲方是起点总部基地开发建设有限公司，乙方是青岛房易购网络科技有限公司，总房款是393689元。可是交了定金之后，无意中的一句聊天让刘先生觉得有点不对劲。

　　说好的40年使用权现在变成了30年，这是怎么回事呢？带着疑问刘先生来到了青岛富力总部基地的售楼处，销售经理今天不在，只能通过电话联系。

　　这位青岛富力总部基地的销售人员并没有否认，一开始没有告知刘先生使用年限的事实，他表示，土地使用权是从开发商拿地的时候开始计算的，刘先生买的公寓是国际港(二期)明年才能交付，实际使用年限确实是31年。

　　现在刘先生不想买房想要退费，青岛富力总部基地方面也表示会进行上报。在不知情的情况下签署的购房合同，刘先生现在想要退房，能得到法律的支持吗？记者就此事咨询了律师。

　　诚功律师事务所律师周凯：求助人应当在买房前就对房屋的所有的详细信息做一个了解，因此求助人现在想因为房屋使用年限的问题，来要求解除定金合同，我认为求助人也是存在一定的过错。

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　　在求助人已经交付的10万元中，我看其中定金是4000元，如果认定为我们求助人的违约的话，那么这4000元的定金是不应该不予退还的。其余96000元为首付款和增值服务费，可以根据双方在此次事件的过程当中的一个过错，那么来合理的分摊这一块损失。