西海岸新区五金机电产业园的业主们最近很恼火，这些业主早在2018年和2019年就在四季香物产(青岛)有限公司五金机电产业园购买了精装房，今年9月25号交的房。在验房的时候，业主发现了不少问题。

　　地板起鼓，墙皮发霉……，业主在交房的时候就将这些问题反映给了开发商，但是到现在一直没有解决。

　　无奈，业主们又把情况反映给了西海岸新区住房和城乡建设局，得到的回复却让他们大吃一惊。

　　按照业主提供的西海岸新区住房和城乡建设局答复显示，该项目未竣工验收，不具备交房条件，属于违规交房的行为。

　　业主说，当时买房的时候，开发商承诺会给他们办理集体产权证，现在却发现房子都没经过相关部门验收，更别说产权证了，他们要求开发商给予一定的赔偿，但对方并未回复。

　　房子不验收就能交房？业主拿出了合同，记者发现业主签署的其实是一份租赁合同。

　　记者发现，购房者提供的合同，名称是四季香创业中心租赁合同，甲方是四季香物产(青岛)有限公司，出租人也就是甲方，是四季香物产(青岛)有限公司。

　　合同很明确，这是一个研发楼、检验喽、创业基地等为一体的综合性项目，产权归甲方所有。乙方也就是购房者，拟创业并设立经济实体，申请承租项目。

　　这么看来，并不像购房者所说，房子是卖给他们的。

　　那么房子到底是什么性质，为什么没有验收就交给了购房者，到底能不能办下来集体产权证？

　　记者在去四季香物产(青岛)有限公司的路上，正好遇到了开发商四季香物产(青岛)有限公司的负责人钱经理。

　　钱经理表示，他们之前确实收到过业主反映的问题，也叫来了两个装修队，一直在给业主解决，只不过现在反映的人数较多，他们还在逐步维修中。

　　那么房屋没有通过相关部门验收，又是怎么回事呢?

　　四季香物产有限公司负责人钱经理表示，该项目的土地性质是工业用地，是公租房，不会办理个人房产证，至于现在有没有集体产权证，他并不清楚要回公司确认。

　　那四季香物产五金机电产业园小区是不是属于公租房项目，记者电话联系了辛安街道办事处。

　　辛安街道办事处工作人员表示：“这个园区属于我们区域内，但是他的审批建设，或者任何的东西，我们跟他是没有挂钩的，还是要找他们的主管部门，就是住建局。”

　　随后，记者来到了西海岸新区房产管理与住房保障中心。

　　西海岸新区房产管理与住房保障中心工作人员表示，五金机电产业园不在公租房项目里，并不属于公租房。

　　记者在青岛西海岸新区政务网上查询到，11月18日，西海岸新区住房和城乡建设局，对于市民投诉的松花江路86号五金机电产业园小区违规交房的处理意见：经核实，项目目前尚未竣工验收备案，不具备交房条件。对于建设单位违规交房的行为，住建局对建设单位下达了《停止违法行为通知书》。逾期不办理，住建局对建设单位进行行政处罚。

　　那现在房子到底有没有产权证，今后这些房子到底能办下来什么样的产权证件？记者电话联系了西海岸新区不动产登记中心。

　　西海岸新区不动产登记中心工作人员表示：“房子没有竣工验收，肯定是办不了登记的，也就办不了产权证。地是公司的，建设也是公司的，那么将来办理初始登记应该是办到公司的名下，跟这些业主没有关系。”

　　工作人员表示，现在这四座楼并没有办理产权证，即使办理下来产权证，也是属于四季香物产(青岛)有限公司。如果业主想要查询房子登记的状态，可以携带身份证、合同、收据等与房子利害关系的相关资料，到西海岸新区不动产登记中心现场查询。

　　【视频未经版权方允许，不得转载；否则将追究法律责任。】