7月15日，国家统计局发布了6月份房价情况。 数据显示，6月青岛新房价格环比上涨0.2%，同比上涨10.8%；二手房价格环比下跌0.6%，同比上涨4.2%。
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先说说6月份房价……
与5月相比，6月青岛新房价格不管是环比还是同比，涨幅都收窄；
二手房价格环比继续下跌，跌幅扩大，同比涨幅也收窄。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对数据进行了解读。
数据显示：一二三线城市新建商品住宅销售价格，环比涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。
6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。
初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
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再聊聊上半年成交量…
贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》中指出，2019年上半年全国市场整体回暖：
全国重点城市（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房成交量环比增长52.3％，走出去年低谷。
但上半年的青岛楼市
虽然有所升温
但整体未呈现出过热态势
数据显示：青岛二手房上半年成交量同比降幅达34.6％，成交均价在年初经历短暂上涨后，也重新跌回2018年以来的低位。
据统计，今年6月份，青岛二手房成交均价约为21882元／平方米，同比去年6月降幅超10个百分点。
今年4月，一名市民在看房，而店内中介在悠闲地看报纸。半岛记者 江海峰 摄
今年上半年，一些新需求被激活，环比升温相对明显，但与去年同期相比，还是有不小的差距。
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中介：我半年就卖了两套房…
林经理就职于贝壳李沧区的一家门店。
从去年七八月份到现在，他才卖了4套二手房，今年上半年卖了2套。
“我的业绩在店里算是不错的，去年上半年，每周能带看四五组客户，基本是带一组成一组；
今年上半年，一周也能带看两三次，但是带一个客户看两三次房，也不一定能成交。”
林经理坦言，现在能遇到个精准客户非常不容易，只要能说明具体需求，他会把所有适合的房子，都带对方看一遍。
没办法，都是为了提高成单率。
另一位贝壳崂山区门店的陈经理说，他所在的区域，以学区房为主。
去年上半年，多名客户抢一套房的情况比较普遍，有的甚至现场加价。
如今二手房成交困难
今年的行情却完全不同：
“前几天带一个客户看了4套房子，有3个房主主动降价，最终也没有成交。
现在不少同事开始带客到近郊看新房了，比如即墨、胶州…
那里总价低、成单率高，而且楼盘给我们的佣金也高，何必强守主城区的二手房呢？”
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房主：真后悔去年没卖掉…
市民于先生告诉记者，他一直想把崂山区一套一楼的房子卖掉，建筑面积61平方米。
去年4月，同小区有个同户型以215万元成交，他就把挂牌价定在220万元。
由于他拒不让价，当初没有马上成交。没想到一进入7月份，情况急转直下，客户突然变少了。
为了尽快成交，他尝试将挂牌价降至210万，今年2月份和6月份，他又降了两次价，挂牌价调至165万，依然无人看房。
“现在很后悔去年上半年没有卖出去，如果有人肯买，160万我就卖。”
记者调查了解到，像于先生这样主动降价的房主不在少数。
市北区海云庵片区一名姓曹的中介说，最近一些急着卖房的业主，隔一段时间就调低一下价格，但实际来询价的购房者并不多。
“一些不着急卖房的，干脆把房子租出去了。但近期租房市场也不大景气，租金一直要不上去。所以周边不少二手房处于空置状态，房主天天来找我吐槽。”
不少房产经纪在公交站点旁拉业务。半岛记者 江海峰 摄
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购房者：买上房的后悔下手太早
与房主着急和郁闷的心态相比，购房者显得比较从容淡定。
市民谭小姐想在市北买套房，总价250万元以内。前后看了七八个小区了，都不怎么满意。
她最大的感触，是房东态度的变化。
今年：“有些房主说我们对哪里装修不满意，成交后可以砸了重新给我们装。”
而去年：“当时大部分房主的态度很强硬，价格不能商量，不加价卖就不错了。”
今年5月和6月，青岛近百家新楼盘开盘，这也在一定程度上稀释了二手房的需求，使得二手房市场成交难上加难。
“去年3月份，楼市行情比较好的时候，我在台东买了一套45平方米的套一，均价27000元/平方米。当时房主要求至少首付一半，我就交了62万元。
现在这个首付，在胶州够买两套房的，即使在主城区,也够大一点的二手房的首付了。”
市民王先生认为，下半年二手房价格还可能继续回落，建议身边想买房的朋友继续观望。
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下半年走势如何……
青岛著名楼市分析专家张斌表示，目前二手房市场已经低迷近一年，挂牌价格也下滑多月，进入性价比较高的阶段。
但是市场调控依旧，加上新房供应量较大，价格出现松动，对二手房的压力加大，因此后市仍然不容乐观。
“虽然不少房主主动降价，但不少区域的二手房价格仍有回调的空间。尤其是一些次新房比较集中的区域，由于刚需失衡，很容易降价；
一些房龄较老的开放性小区，除非有学区、商业或地铁的支撑，否则无车位、无物管、无电梯的状态，或造成有价无市的尴尬局面。”
